في ظل ازدهار سوق العقارات في مصر ومع إهتمام الدولة بإنشاء مدن جديدة مثل العاصمة الادارية ومدينة الجلالة يواجه العديد من العملاء مخاطر الوقوع ضحايا لشركات التطوير العقاري التي تتلاعب بمصالحهم يمكن أن يحدث ذلك عبر عدة طرق وسوف استعرض أهم الأخطاء التي قد تؤدي إلى وقوع اي الشخص في هذه الفخاخ وكيف يمكن تجنبها.
- عدم التحقق من سمعة الشركة
عند شراء عقار في العاصمة الادارية يجب أن يكون البحث عن سمعة الشركة هي أهم أولوياتك وهي خطوة قد يتغافل عنها البعض وللاسف الكثيرون ينخدعون بالعروض الجذابة مثل العائد على المقدم والإيجار الإلزامي دون التحقق من سجل الشركة ومصداقيتها.
- التوقيع على عقود غير واضحة أو في صالح المطور
تعد العقود الغامضة والمبهمة في العاصمة الادارية من أكبر الأخطاء التي يمكن أن تقع فيها قد تحتوي هذه العقود على بنود غير واضحة أو شروط مخفية قد تؤدي إلى مشاكل قانونية أو مالية فيما بعد فمن الضروري قراءة العقد بعناية والاستعانة باستشاري عقاري مختص لفحص الشروط والبنود والتأكد من أنها تحقق مصلحتك.
- عدم التحقق من التراخيص
قد تروج بعض الشركات لمشاريع عقارية بدون الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة او الموافقة علي الرسومات الهندسية للمشروع فأن الاستثمار في مثل هذه المشاريع قد يعرض المشتري لمخاطر كبيرة يجب التأكد من أن المشروع مرخص وموافق عليه من قبل الجهات الرسمية قبل الشروع في الشراء.
- تحويل المقدم بدون قراءة العقود
قد تطلب منك بعض شركات التطوير العقاري تحويل مقدم الوحدة المتفق عليها دون تقديم ضمانات كافية لك وقراءتك لشروط العقد ويمكن أن يؤدي ذلك إلى الدخول في نزاع مع الشركة في حاله رفضها لتغيير آي بنود في العقد فيجب البحث عن خيارات الدفع المرنة وضمانات تعاقدية تحمي حقوقك مثل ضمان استرداد المبالغ المدفوعة في حال عدم رغبتك في الاستكمال.
- الانخداع بالعروض الترويجية
تستخدم العديد من الشركات العقارية عروض ترويجية جذابة لجذبك مثل الخصومات الكبيرة علي الكاش أو عائد علي المقدم أو الإيجار الإلزامي يجب التعامل بحذر مع هذه العروض والتأكد من الشروط المرتبطة بها قد تكون هذه العروض مجرد وسيلة لإخفاء عيوب أو مشكلات في المشروع.
- عدم الاستعانة بإستشاري عقاري مختص
الاستثمار في العقارات يتطلب معرفة قانونية ومعلومات دقيقة عن المنطقة التي ترغب في الاستثمار بها لذلك، يجب التعامل مع شركات الاستشارات العقارية وليس شركات التطوير العقاري لعدة أسباب
- شركات التطوير العقاري من المستحيل أن تكشف لك عيوب المنطقة أو المشروع
- الاستعانة باستشاري عقاري مختص قد يوفر عليك الوقت والمجهود للتأكد من صحة الإجراءات القانونية وتوفير الحماية اللازمة.
- الاستعانة بشركات الاستشارات العقارية تضمن لك حماية حقوقك وتجنب الوقوع في فخ التعاقد على عروض وهمية.
كيف تحمي نفسك من شركات العاصمة الادارية؟
للوقاية من الوقوع ضحية لشركات التطوير العقاري يجب عليك اتخاذ خطوات احترازية تشمل التحقق من سمعة الشركة و قراءة العقود بعناية والتأكد من التراخيص واحذر من العروض الترويجية الزائفة مثل العائد علي المقدم والإيجار الإلزامي بهذه الإجراءات يمكن تقليل المخاطر وضمان استثمار آمن وناجح في العقارات.
